KÖK Tapulu Arsa Nedir? Kök Tapunun Avantajları

Tapu, tapu sicil müdürlükleri tarafından verilen, arazinin ya da arazi üzerine yapılan yapının sahipliğini gösteren hukuki alanda geçerliliği olan yazılı resmi belgedir. Her gayrimenkule ait Tapu belgesi vardır. Bazı tapular kök tapu olarak nitelendirilmektedir. Kök tapu; bir tapunun ilk kaynağı anlamına gelmektedir. Gayrimenkule ait ilk tapu kaydıdır. Kök tapulu taşınmaza ait bilgilere ulaşmak için Tapu Müdürlüklerine başvuruda bulunmak suretiyle ya da Osmanlı arşivleri araştırılarak ulaşılabilir.

Kök tapu ne demek?

Günümüzde pratikte bir gayrimenkulün kök tapulu olarak nitelendirilmesi için gayrimenkulün alım tarihinden itibaren üzerinden 5 yıl geçmesi gereklidir. İlk kaynak: İlk sahipleri demektir. İzale-i şuyu davası, haklı bir sebebe dayanmak zorunda olmadan taşınır veya taşınmaz malda paydaşların, pay miktarına bakılmaksızın paylaşma talebinde bulunabildiği, kişisel mülkiyete geçişi sağlayan ortaklığın giderilmesi dava türüdür.

Ortaklık anlaşma yolu ile sonlandırılamaz ise, paydaşlardan biri diğer tüm paydaşlarla ilgili aleyhte  izale-i şuyu davası açarak dava yoluyla ortaklığın giderilmesini isteyebilir. İzale-i Şuyu davasında iki yöntem geçerlidir:

• Aynen Taksim Suretiyle İzale-i Şuyu (Ortaklığın Giderilmesi): Taşınır veya taşınmaz malın iki eşit parçaya bölünerek ortaklığın giderilmesi.
• Satış Suretiyle İzale-i Şuyu (Ortaklığın Giderilmesi): Taşınır veya taşınmaz malın icra yoluyla satılarak elde edilen gelirin ortaklara eşit bir şekilde bölüştürülmesi.

Kök tapu neden önemli? Kök tapunun avantajları

Gayrimenkulün alım tarihi üzerinden 5 yıl geçmemiş ise (kök tapu olmayan) gayrimenkulü satarken satış bedelinin, sizin almış olduğunuz bedelden, rayiç bedel, maksimum %8-10 fazlasına yıllık artış ile tapu satış bedeli gösterebilirsiniz. Aksi takdirde satan kişi Değer Artış Kazancı Vergisi ödemek durumundadır.

Gayrimenkulun aldınız üzerinden 5 sene geçtikten sonra alırken göstermiş olduğunuz tapu bedeli miktarının önemi yoktur, Satış bedelini istediğiniz fiyat aralığında gösterebilirsiniz, kaç lira olursa olsun o gayrimenkul hakkında vergi gibi bir durum söz konusu olmaz.

Rayiç Bedel: Rayiç Bedel alım satım yapılacak bir malın güncel sürüm-pazar değeridir.Bir mülke ait rayiç bedel değeri belediyeden öğrenilebilir.İki hissedar bir arsaya ayrı zamanlarda sahip olmuşsa 5. yılını dolduran hissedar kök tapu sahibi olur. İzale-i şüyu (Ortaklığın Giderilmesi) ve benzeri davalarda kök tapu sahibi rayiç değeri üzerinden ön alım hakkı sahibi olur.

Kat irtifaklı ve kat mülkiyetli kavramlarının ne anlama geldiğini, ne farkı olduğunu biliyor musunuz? Kat İrtifaklı ile Kat Mülkiyeti Arasındaki Fark Nedir? başlıklı yazımızda anlattık.